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二手房过户费包括哪些过户费怎么算？

来源：吉屋网发布时间：2019-07-06 08:40:07

　　一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

　　1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

　　2、买方头次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

　　3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是头次购房的;

　　(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);

　　二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

　　1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

　　2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

　　3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在

　　出售价格)*税率5.55%;

　　4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;

　　5、过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要

　　按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

　　1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;

　　2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

　　3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率20%;

　　四、其他费用相对较少:

　　交易费:交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:

　　3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半;

　　工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;

　　评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

　　抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

　　购房证明:20元一份,一般需开3份;

　　公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费);

　　登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;

　　土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常销售价的2%计征。卖方承担;

　　核档费:50元/宗。

　　五、过户印花税:税率按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半。

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