亳州楼市：2020年中国房价会不会暴涨？

来源：吉屋网发布时间：2020-06-10 17:27:51

　　对于房价会不会涨，想必大家都很关注吧!下面我们就来关注一下吧

　　首先来看政策。可以肯定的是，房地产调控政策短期内肯定不会放开，因为一旦放开，紧接而来的就是房价的报复性反弹、政府公信力的严重受损以及金融风险的进一步积累。在“防范化解重大风险”被定位为未来三大攻坚战之一、“房子是用来住的，不是用来炒的”写进十九大报告的前提下，中央肯定不会容忍这种状况出现。

　　其次来看资金。货币政策虽然名为稳健中性，但是在经济下行压力下会继续边际宽松，我们未来会看到更多的降准。但在调控不放松的前提下，降准资金很难进入房市。棚改货币化是支撑过去两年三四线城市房价上涨的主要因素，但现在棚改货币化政策已经开始收紧。

　　第三来看需求。需求又可细分为人口和收入两部分。我们早已经经历了人口拐点，新增劳动力的买房刚需已经在绝对减少;而收入增速近几年已经降至GDP增速以下，家庭部门经过新一轮加杠杆后已经达到一个相对高位，“六个钱包”都已接近枯竭，有支付能力的需求已经面临青黄不接。相应的，城镇化率明显放缓甚至出现逆城镇化迹象，市场预期正在改变，房价永远涨的信仰正在动摇。

　　第四来看供给。目前国土部和住建部要求供给跟库存相挂钩，地方政府肯定要加大推地数量。但目前整个市场周期下行，土地流拍现象越来越多，将倒逼地方政府下调起拍价，也就是说，面粉价格将会下降。

　　所以，听我说完这些，你就明白万科为什么喊出“活下去”的口号，以及大房地产商们为什么都开始加快周转了。

　　那么，你还觉得2020年房价会暴涨么?