买房知识：一套房和二套房有什么区别？

来源：网络 2020-05-03 17:29:19

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　　一套房和二套房的区别

　　1、契税不同：首套房，90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，144平米以上3%;二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。*及利率不同：首次贷款，*不低于30%(公积金不低于20%)，执行基准利率;二次贷款，首套贷款未还清的情况下，*不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，*不低于30%，利率上浮1.1倍。

　　2、还有一个区别：要买的房子是否卖方名下*住房。是*住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不*，免征营业税，缴纳个人所得税。之所以说这个区别，是因为，规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，但实际生活中几乎都是买方交的，卖方只是净得价卖房。

　　怎么算二套房

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人*没有在一起。

　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

　　8、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。