统计显现称：地价上升上市房企遍布耽误拿地规模

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-05 17:10:34

上半年，一二线地盘商场持续猖狂，低价地频出，地价上升迅速，面粉贵过面包的现象成为常态。在此场面下，上市房企遍布耽误招拍挂商场的拿地规模。

华夏地产研究核心针对135家房地产上市企业半年报统计显现，35家企业2016年上半年的营业收入算计为5695.3亿币，对比2015年同期的4118.4亿涨幅达到37.11%。从平均成本率看，剔除部门停牌企业等原因，其余120家房企的净成本率只要8.15%，低于2015年同期的10.1%。

华夏地产领头师张大伟觉得，上半年房地产上市企业出售额虽然创下新高，可是地盘成本增幅达到*境地。只是以5月份为例，当月房价上升较快的厦门、合肥、南京等城市房价统计涨幅为20-25%，但地价同比平均涨幅周全超越100%，地价的涨幅达到了房价4倍高低。

前5月因为低价地频出，抢地*积极的房企算计拿地金额为3887亿元，平均拿地成本为6283元每平方米。而2015年同期，拿地平均成本只要4231元每平方米。前5月企业拿地平均成本增添幅度高达48.4%，这一数字在7月底继续上升至51.8%。

上半年，房企地盘成本显着上升，进一步作用了企业成本率。安全证券研报指出，中持久来看，因为地价上升幅度大于房价上升幅度，叠加人力成本上升，开发商结算毛利率仍面临下调压力。为应对毛利率下滑，开发商一方面出力节制内部费用，另外一方面积极转型，进行多元化营业以改良成本布局。

值得一提的是，房企遍布觉适合前一二线热门城市地价失理性，是以偏向于采纳加倍郑重的拿地立场。

记者熟悉到，因为拿地成本增添，金地集团上半年显着削减拿地规模。上半年，金地区分在杭州、姑苏、东莞、上海等城市共获得5宗地盘，总*额约108亿元，新增约34.9万平方米的地盘储备。2015年全年，金地共获得33宗地盘，总*额297亿元，权益*额113亿元，获得地盘储备447万平方米。

环球少有，融创中国董事长孙宏斌上半年理解显示停息在一级商场上拍地。他觉得，当前上海、南京等地盘商场已经分隔理性，遍布出现的低价地正在集聚后期风险。

8月30日，融创中国履行董事及行政总裁汪孟德在中期业绩会上显示，上半年并购项目占比约为2/3，在地盘商场拿地的原则起初是风险管控，因为定位于深耕一二线城市的**项目，可是这些城市地价正在持续走高，所以现在收、并购仍是要紧方针。

8月21日，万科董秘朱旭显示，在郑重*的原则下，2016年上半年，万科没有拿下一个高风险项目，也没有拿下一个面粉贵过面包的地皇项目。

8月下旬，上海市延续公布三个地盘出让中断公布，对触及的4宗住宅用地“中断出让”。业内觉得，持续高涨的地盘商场有望鄙人半年参加降温通道。

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